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報告:首次置業群體是市場成交主力 改善需求增加趨勢明顯
柳州房產網 時間:2021/5/8 11:43:35 查看評論 [發表評論]

2021年4月26日,中國消費者報發布《2021消費者置業信心指數報告》(以下簡稱“《報告》”),綜合消費者對當前房價承受能力、購房時機、房價預期、政策預期、未來經濟走向的主觀感受等,加權量化消費者置業信心指數,反映消費者對房地產市場的信心,成為預測未來短期市場成交量價的先行指標。


《報告》發現:消費者置業信心整體持樂觀態勢,指數分布呈現出區域分化、人群分化特征;調控政策預期穩中偏緊,房貸利率上行趨勢較強;房價預期整體平穩,低能級城市平穩預期更大;購房時機偏向樂觀,高能級城市信心較強;年長者、改善型換房客群房價收入比較高。

學歷、收入與購房信心指數呈正比

《報告》顯示,購房者對2021年房地產市場走勢樂觀,消費者置業信心指數達到108.4。不同區域消費者置業信心指數存在“東高西低”的分化特征,東部地區消費者置業信心指數為109,中部次之為107.5,西部地區最低為107。不僅如此,城市能級越高,消費者置業信心指數越高,一線城市消費置業信心指數為109.6,明顯高于其他能級城市。

有趣的是,消費者置業信心指數還因年齡、學歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數從年齡上看呈現倒U型特征,24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業信心指數偏低,分別為104.1、105.1和106,而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高,分別為112.1和109.1。


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學歷水平越高的消費者置業信心指數越高,低文化水平的消費者購房信心相對偏弱。另外,低收入水平消費者對2021年房地產市場偏悲觀態度,有平臺調查數據顯示,中高收入組消費者置業信心指數分別為108.3和112.6,而低收入組消費者購房信心水平為99.2。

有平臺認為,有必要適當提振低收入、低學歷、年輕群體剛需購房客戶預期,支持剛性需求釋放,如加強個人住房貸款管理,引導金融機構在住房貸款額度、利率方面優先滿足首套剛性居住需求;健全城鎮住房保障體系建設,適時適地適度地增加公租房、共有產權房等政策性住房供給水平等.

預期房價指數呈平穩趨勢

改善型換房客群房價收入比較高

具體來看,2021年消費者預期房價指數為107.4,呈現平穩趨勢。37.5%的受訪者預期2021年房價保持平穩,漲跌幅在5%以內;31.8%的受訪者預期房價小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對房價平穩的預期較高,低收入購房者預期房價基本持平的比例為39.1%,三四線及以下城市消費者預期房價將保持穩定的比例均達到四成。

房價收入比很大程度上影響購房決策意愿!秷蟾妗凤@示,購房者房價收入比均值為10.7。一線城市購房者房價收入比均值為13.3,其他能級城市房價收入比僅9.3左右。財富積累較多的年長群體房價收入比相對較高,50歲以上群體房價占收入比為13.0,遠高于25-29歲群體的10.2。另外,改善型換房者房價收入比為11.2,高于首次置業和投資購房群體。


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購房時機反映需求規模,購房時機越好說明潛在購房需求規模越大。2021年購房時機預期指數為111,認為適合購房的消費者占比較認為不適合的高出近20個百分點。高能級城市購房者認為2021年購房時機合適的比例更高,四線及以下城市購房預期指數小于100,對購房時機信心偏弱。中、高收入群體和文化程度較高的群體更看好2021年購房時機,而低收入群體購房時機指數僅為82.4,高中及以下群體購房時機預期指數僅為93.5。

政策預期整體穩中偏緊

超過六成購房者推遲購房計劃

自2020年下半年以來,熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控,也對購房者的置業資格、計劃等產生影響。調查數據顯示,75.3%的受訪者表示購房計劃受到影響,其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角、成渝城市群購房者受調控政策影響較大,置業計劃均有相對明顯的改變。

消費者預期調控政策穩中偏緊,預期2021年調控政策保持穩定的購房者占比為52.1%,預期政策繼續加碼的購房客比例比預期適當放松的購房者高出2.3個百分點。城市能級越高,預期調控繼續加碼的購房客群占比越高,長三角、珠三角和成渝城市群政策加碼預期相對較高。

41.2%的購房者預期2021年住房貸款難度將增加,73.2%的購房者預期2021年住房貸款利率呈現穩中上行趨勢。據某平臺數據監測,4月重點60城平均首套、二套房貸利率較去年底均累計提高了10個基點,平均放款周期為46天,呈高位調整態勢!秷蟾妗分赋,2021年資金監管預期持續強化,房地產信貸環境繼續收緊,房貸利率穩中上行成為趨勢。

從宏觀背景來看,消費者對2021年經濟運行發展持樂觀態度。調查數據顯示,2021年經濟走向預期指數為138.3,超九成受訪者認為未來一年經濟將呈現穩中向好趨勢。特別是,二線及以上城市經濟走向預期明顯好于其他能級城市,東部發達城市的經濟預期恢復力度也大于其他區域城市。

近七成購房者置業總價在200萬以內

除了對消費者置業信心指數進行分析,《報告》還對購房群體進行了刻畫。在北京、深圳購房者置業套均總價躋身于“500萬”陣營的同時,三線及以上城市九成以上購房者置業總價在200萬元以內,而一線城市購房總價在200萬元以內的占比僅33.8%。整體來看,近七成購房者置業總價在200萬元以內。

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購房者普遍通過加杠桿方式購房,受調群體中全款購房比例僅占18.1%。初入社會的95后,在父母的助力之下,成為購房群體中全款購房比例相對較高的年齡段群體。與之相反,30-34年齡段購房者貸款比例最高,達到87.4%。從購房群體的需求類型看,首次置業群體購房杠桿較高,貸款比例達86.6%。

《報告》指出,首次置業群體成為市場的成交主力,51.2%受訪者為首次置業,36.2%受訪者為改善型換房。城市能級越高,改善型換房需求比例越高,一線城市改善型置業需求類型占比為40.9%,相較四線及以下城市高出5個百分點。有平臺數據顯示,2021年重點30個城市購買三居及以上產品的占比達到39.7%,相較2017年增加6.7個百分點。

報告建議

應加強居民杠桿風險管控。居民購房杠桿水平過高,可能會引起金融風險,尤其是首次置業群體、年輕群體的購房杠桿值得重點關注。對此,一是繼續強化“房子是用來住的、不是用來炒的”的政策主基調,調控房價在合理范圍內波動,逐步削弱房產的金融屬性,讓住房真正回歸居住屬性;二是進一步強化落實“因城施策”的差別化住房信貸政策,加強對住房金融貸款的審慎管理,嚴禁以“首付貸”、“經營貸”等超過自身償債能力的加杠桿方式購房。

自2020年下半年以來,熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控,也對購房者的置業資格、計劃等產生影響。41.2%的購房者預期2021年住房貸款難度將增加,73.2%的購房者預期2021年住房貸款利率呈現穩中上行趨勢。

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責任編輯:周雪
新聞來源:新華網
關鍵字 置業 

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