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    這一波,柳州土地市場熱度漸升
    柳州房產網 時間:2021/5/7 9:08:28 查看評論 [發表評論]

    不同于前兩年的火熱,近段時間柳州土地市場顯得“冷靜”多了。4月份來自土地市場無住宅用地成交,一宗商業地塊因特殊原因也沒能成交。 

    兄弟城市桂林,在4月份也現流拍,疊彩區4宗宅地全部遭遇流拍,另有數據顯示今年重點監測城市流拍率也有所上升,綜合的因素來自多方面的,尤其是“三道紅線”之下,開發商拿地的謹慎度更加明顯,三四線城市的投資也迎來了重要考驗。

    不過,疫情之后,柳州的樓市成交是穩步上升的,整體的均價也沒有出現太大的波動,但市場的降溫幅度還是很明顯,購房端觀望情緒較濃。土地作為樓市的潛在供應,最能反映房地產市場走勢,雖然邁入了為期2個月的“冷靜期”,但是柳州也在近期推薦了2宗熱度較高的地塊,就包括了河東北300畝的一線江景地。

    4月兩宗非宅地成交

    4月份,柳州土地市場總掛牌3宗地塊,實際成交2宗,總成交面積30.67畝,總成交金額2253萬。1宗柳江新區的商業用地因故未能順利成交。

    桂柳路中段北側27.65畝公共管理與服務用地由廣西柳州市建設投資開發有限責任公司以2130萬元的底價成交,建筑限高20米。

    西江路中段南側3.02畝地塊由柳州市國盛房地產開放有限公司以123萬的底價成交,土地用途為城鎮道路。

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    5月掛牌1宗高等教育用地

    5月份,柳州土地市場掛牌1宗位于北部生態新區的高等教育用地,出讓面積270畝,起拍價1.233億,將在5月24日出讓。

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    該高校地塊或將是賽恩斯新醫藥學院用地。今年1月份,柳州市考察團與廣西中醫藥大學就賽恩斯新醫藥學院轉設的相關事宜達成多項共識, 按照“能轉盡轉、能轉快轉,統籌兼顧、協調推進,分類指導、因校施策”的工作思路,堅持好中快進推動賽恩斯新醫藥學院轉設,該高校的選址有望落定在北部生態新區中央區域。

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    p(2021)23號高校用地位置示意


    目前,柳州市及北部生態新區以及北城集團正積極推進恩斯新醫藥學院轉設落地柳州,為北部生態新區引入和培育高端人才及教育資源,全面塑造發展新優勢,為柳州市及北部生態新區產業奠定堅實的智力支撐。

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    柳州市政府領導率團到廣西中醫藥大學考察,就該校賽恩斯新醫藥學院轉設事宜進行深入洽談


    柳州土儲推介2宗熱度較高的地塊

    雖然4月、5月柳州土地市場很冷清,無住宅用地成交,但是柳州土地推介了2宗熱度較高的地塊:柳州土儲推介了桂中大道延長線西側300畝沿江地塊和河東北片約300畝濱江地塊。

    推介的2宗地體量大,地塊完整,地段位置優越,確是房企眼中的“肥肉”,但同時也因地塊的優越大體量,拍賣的起步價肯定也不低,對于房企的資金又將是一個考驗。鑒于優質地塊入市占比或越來越低,在靚地面前,對于有資金的企業還是要關注起來,以防后期優質地塊競爭進一步加劇。2宗地塊目前暫未掛牌,具體掛牌時間和地塊指標規劃以交易中心掛牌文件為準。

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    河東北片江景

    河東北片約300畝濱江地塊推

    據悉,該宗地占地面積299.93畝,分為五個地塊建設,其中3個地塊為居住用地,2個地塊為商務辦公用地。A、B、C地塊均為居住用地,其中A、C地塊更臨近濱水大道與柳江,面積合計203.22畝,容積率在1.5至2.0之間,建筑密度不小于12%且不大于22%,建筑限高80米,綠化率30%及以上。預計將打造低密且坐擁江景的高層住宅。

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    地塊示意圖

    B地塊占地面積67.34畝,臨近桂中大道,容積率在1.5-3.0之間,建筑密度不小于12%且不大于22%,建筑限高150米。也就是說最高可打造約50層的超高層建筑,目前片區內榮和·天譽45層住宅已為片區最高建筑,未來該地塊的建設,或許能重新定義河東北片的天際線。 

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    查看地塊實景VR


    D、E地塊臨近柳江,土地性質為商務辦公用地,兩個地塊面積合計29.37畝,容積率在1.0至1.2之間,建筑密度不低于15%且不高于30%,建筑限高24米,綠化率25%及以上。

    根據地塊規劃條件,A、B、C地塊均需配建物業管理用房、社區綜合服務設施、青少年、老年活動中心用房、居家養老服務用房、居民健身場所、商業服務用房等,C地塊還需配建建面不少于1000㎡的托老所。

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    宗地及周邊實景(攝于2021年4月)

    原河東私營開發區約252畝地塊推介

    該地塊合計251.72畝,緊靠柳江緊鄰河東大橋。

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    地塊位置圖

    共5宗小地塊,均為商住混合用地,具體的地塊指標和規劃條件(暫定)請查看地塊VR。


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    查看地塊實景VR

    該地塊緊鄰柳江,擁有一線瞰江視野,地塊周邊有桂中大道、東環大道、河東路等主干道路環繞、三公里范圍內有景行小學(河東校區),前茅小學、前茅中學、柳州高級中學、柳州市第十二中學、馬鹿山公園、柳州市中醫醫院東院、南城百貨等,周邊在售樓盤較多,有榮和·天譽、彰泰·濱江學府、碧桂園·十里江灣、興佳·匯景天成、紅星天鉑等,主力價格為1.2萬—1.7萬/㎡。目前,該地塊正有序推進拆遷工作。

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    地塊實景(拍攝于4月)

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    責任編輯:周雪
    新聞來源:柳房網
    關鍵字 土地市場 

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