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    98平竟然有3個陽臺,柳北這個新盤戶型搶先看!
    柳州房產網 時間:2021/4/26 10:38:22 查看評論 [發表評論]

    (柳房網訊)熬過了清明時節的綿密小雨,前幾天的滂沱大雨,天氣終于放晴,可以外出了!~在我剛要踏出辦公室的門,一個熟悉的聲音叫住了柳房君。

    ——不愿意露臉的幕后大boss:“柳房君,我要交給你一個艱巨的任務!

    ——滿臉疑問柳房君:“boss,什么任務,您說!我視死如歸!

    ——用了黑人牙膏牙齒倍兒亮堂的boss:“我表哥娶媳婦要買房,她老婆喜歡陽臺多的戶型,你給我找找,太遠的不行!

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    陽臺裝修示意圖

    No problem!其實小編剛剛才看了一處同行都說戶型好的新盤——金悅府,你是不是沒有聽過,有點低調,毫無炒作。陽臺最少2個,多的除了2個以上的陽臺還贈送大露臺,是不是很好奇?

    如果你想知道陽臺是怎么個多法的話

    我現在就帶你研究

    安  排

     ○金悅府——柳北醇熟商圈 國企學府住宅

    金悅府位于柳北區白沙路26號,毗鄰綠城·楊柳郡、通建中天城等樓盤,居住氛圍濃厚,配套設施醇熟,周邊超市、商場、銀行、醫院一應俱全,生活舒適便捷。河東大橋連接柳北與河東,勝利立交橋、潭中路等主干道更通達市區各處,交通便利暢達。項目緊鄰柳州市第十五中學總部的優勢為其增色不少,與河堤距離不遠,步行即享柳江一線碧綠江景。

    圖片1.png

    金悅府區位示意圖

    金悅府為柳州市產業集團城市更新建設發展有限公司開發,為市屬國有平臺,以舊城改造.房地產開發經營.市政基礎設施建設等為主營業務,子公司城市更新物業服務有限公司主營物業服務,也是金悅府的物業公司。

    ○戶型——戶型多樣化、多陽臺、多看點

    金悅府于2021年3月23日低調開盤,首開樓棟為1#、3#、4#三棟樓,2#樓已售罄,在售戶型為建面約87-207㎡二至八房總計共9戶型,均價10500元/㎡,F在小編將綜合陽臺、面積兩個因素給大家一一梳理。

    →雙陽臺雙拓展

    87.51㎡+107.82㎡ 二至三房

    雙陽臺.png

    87.51㎡這個戶型為經典兩房設計,雙陽臺采光,2個陽臺都為北向,分別在客廳和主臥處,視野開闊,敞亮通透。南北朝向,方正通透,餐廚、客廳豎向分布,功能明確、動靜分區。

    107.82㎡3房2衛這個戶型同是經典三房設計,豎廳設計分離動靜之外,該戶型多一個獨立入戶玄關,可利用它設計更多儲物空間存放各類物品。該戶型位于東邊套的位置,三面采光,兩個衛生間生活更從容。如圖中示意:臥室處拓展型陽臺可拓展為臥室,也可預留陽臺,享受愜意好時光。

    →三陽臺大平層

    3房2廳1衛篇:98.37㎡+103.91㎡

    三陽臺三房一衛標注陽臺版.png

    98.37㎡南北朝向,三個陽臺分別為北向客廳景觀陽臺、服務陽臺和臥室的靈動空間陽臺,可拓展臥室提升增加居住舒適性。陽臺的實用性大,拓展空間也大,無形中也增加了房內的采光性能和通透感。不過如箭頭標志處的位置并不好改動,無形中造成了一定面積的浪費,也可參照3C戶型,單獨做一個開放了盥洗室,衛生間的空間也會比較有余。

    103.91㎡的這個三房戶型同上個戶型格局基本一致,只是次臥陽臺的位置不同,同樣的可以自由改動擴大臥室,提升居住舒適感,生活陽臺也小了一些。小編特想實地考察的便是其將近10米的大豎廳,想必非常寬敞舒適,家庭聚會朋友小聚都十分合適。

    3房至3+1房篇:105.35㎡+108.6㎡+128.14㎡

    三至四房三陽臺.png

    105.35㎡(右下)這個戶型為標準的三房兩衛,三個陽臺分別為客廳北向采光陽臺、L型服務陽臺和次臥自由彈性的拓展型陽臺。餐廚相接上菜更快捷,豎廳設計讓居家動靜分離,與市面大多數的三房設計相似。

    108.6㎡3+1房(右上)該戶型入戶有獨立的玄關,收納格局更大,三個陽臺分別為客廳北向采光陽臺、服務陽臺和入戶花園陽臺(可如圖示意改為書房、小型客臥)。南北向的兩個陽臺相對,對流通暢,可稱得上是真正意義上的南北通透。該戶型陽臺拓展在了入戶處,這個空間一般可做書房,老人房,客臥等,也可直接設計成入戶花園,別有一番滋味。

    128.14㎡3+1房3衛,該戶型的三個陽臺分別為南向入戶花園、客廳北向采光的陽臺和次臥的拓展型陽臺,F市面上為節省空間大多都是四房兩衛,該戶型三衛的設計使得家庭生活更從容自由。入戶花園和客廳的陽臺形成南北對流,雙面采光且通風優秀。也可如原戶型圖設計,三房大主臥自帶陽臺書房,拓展空間大且自由。

    →四陽臺樓中樓加大露臺

    163.49㎡五房三衛+207.09㎡八房四衛

    樓中樓.png

    163.4㎡5房3衛,該戶型的四個陽臺分別為1樓處客廳南向觀景陽臺,服務陽臺和次臥的拓展型陽臺,第4個陽臺位于二樓也屬于拓展型陽臺。除此之外,還贈送兩個共計約40平的露臺,業主可根據自身需求改造利用。如圖中示意處,4、5兩個房間也可以保留作為一個比較寬敞自帶書房的主臥使用,陽光書房,從容愜意。

    207.09㎡的8房4衛,這個戶型的四個陽臺分別在一樓的入戶花園、客廳北向采光陽臺、和一、二樓書房處的拓展型陽臺,再贈送一個約50多平的大露臺供業主自由打造。這個戶型同樣具有高拓展的空間,改造自由度也很大,可根據業主的喜好、家庭需求進行改造。4個衛生間的設計讓大家庭居住更加從容舒適,如不需太多衛生間,也可以用來拓展房間,提高居住舒適性。

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    露臺裝修示意圖

    頂樓露臺一般面積都不小,它不僅可以最大程度地優化采光、通風和視野,而且沒有噪音干擾,空間上極具私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽,也能滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望,還可以讓室內區域進一步得到擴充,擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區等的更多可能性。金悅府的兩個樓中樓戶型都在頂樓,數量并不多,多陽臺還帶大露臺的設計拓展度高,也是市區比較少有的大戶型,適合大家庭、追求高品質的客戶。

    但是頂樓樓中樓的缺點有幾個:1.面積大,拓展自由度高,所以改造的成本無形中增加,面積大的裝修,裝修費用高;2.頂樓露臺夏天日曬時間長,會比較熱;3.露臺防水會存在問題,改造時需做好防水,材料也要慎重挑選,一個不注意后期會很麻煩。

    ○柳房專業知識小課堂——陽臺的類型與作用

    ——不是所有陽臺都是越多越好的!

    ①從建筑立面上凸陽臺、凹陽臺、半凹半凸(復合型)陽臺

    凸陽臺:結構多為壓梁式或挑梁式,承重力不太好,不能放太多東西。封陽臺的話,需要封閉三個面,打轉角立柱,支撐固定窗框;

    凹陽臺:凹陽臺有立柱。安全系數較高,但采光和視野受限。一字式陽臺,封陽臺的話只要封閉一個面;

    半凹半凸(復合型)陽臺:陽臺的一部分懸在外面,另一部分占用室內空間,使用、布局更加靈活自如,空間顯得有所變化。

    在購買房子時可向置業顧問詢問,如果陽臺多但是都是凸陽臺,封陽臺的成本高,承重力也不夠好,那么寧可不要。

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    ②從功能上:

    生活陽臺/觀景陽臺:一般供人們休閑、賞景、晾曬衣物、養花種草,多與起居室相連,面積不應低于2.5㎡;

    服務/功能陽臺:兼具洗衣、貯藏等功能,與廚房或餐廳相連,不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務陽臺當做炒菜操作間使用,區分了油煙區與無油煙區,也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。使用面積不應低于1.5平方米;

    一個家庭最好有一個服務陽臺和一兩個生活陽臺,金悅府的陽臺將生活陽臺設計成靈動的拓展型陽臺,讓居住空間更加從容,性能多變實用。

    ③封閉與否:從封裝上看又分為封閉陽臺非封閉陽臺

    在看樣板間的時候,我們不要看到陽臺就很興奮,如果置業顧問沒有特地交代要主動詢問陽臺是否為封閉式的。因為有些客戶喜歡的是開放式的陽臺,不想封起來,但目前柳州靠路邊的陽臺基本都規定要封閉式的,親們選房要慎重不要沖動哦。

    ④從贈送上:分為全贈送、半贈送、全面積

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    2015年7月1日實施的新版《建筑工程建筑面積計算規范》中,在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積,而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。只要陽臺在主體結構內,無論是封閉還是開放,都將計入面積。而在舊版的《規范》里,建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

    簡單點,我們在看戶型圖時,一般底部會有“裝修前示意圖”,示意圖一般會標注該房的承重墻位置、面積贈送位置等情況,買房的時候也一定要注意問清楚陽臺的面積是怎么贈送的、贈送多少,并將贈送的面積寫入到購房合同的補充協議中。如果有房子有很多陽臺,但是都算入整套房子的面積里的,小編是不建議大家購買的,畢竟這樣房子的總面積陽臺就占了好多,實在不劃算。金悅府的戶型據說是15年之前報建的,陽臺幾乎都是半贈送,露臺都是全贈送,靠馬路邊的陽臺也不是封閉陽臺,喜歡陽臺的你可以放心選擇。

     

    小結:金悅府雖然在售的只有3棟樓,但是戶型足足有9種之多,建面87-207㎡的跨度,消費者的選擇空間很大。多陽臺的設計使得房子的拓展自由度很高,也能滿足不同客戶的不同需求。最近柳北市場熱度不減,政府政策利好不斷,此處交通便利,商圈成熟,學區優越,喜歡陽臺的你,不要錯過。如果你不喜歡,那么就封起來好了~~

     

     

     

     

    柳房網為您提供 金悅府 咨詢熱線:400-878-0772 轉 143

    樓盤地址:廣西壯族自治區柳州市柳北區白沙路26號

    進入金悅府網上售樓部 金悅府[柳北區]均價:均價10500元/㎡
    開發商:柳州市產業集團城市更新建設發展有限公司
    地址:廣西壯族自治區柳州市柳北區白沙路26號
    銷售熱線:400-878-0772 轉樓盤分機號 143
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    責任編輯:陶雯雯
    新聞來源:柳房網
    關鍵字 金悅府 戶型解析 

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