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    廣西全面開展農村“房地一體”不動產確權登記發證工作
    柳州房產網 時間:2021/2/22 9:35:25 查看評論 [發表評論]

    農村有房的小伙伴們

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    全面、分類推進農村不動產確權登記工作

    1.對于不動產登記改革前未登記發證的,按照農村不動產登記要求,全面開展權籍調查后,依法登記發證。

    2.對于不動產登記改革前已登記發證,但未開展權籍調查或已有數據不能滿足“房地一體”登記要求的,補充開展權籍調查后,依法登記發證。

    3.對于宅基地、集體建設用地已登記,地上房屋或建(構)筑物未登記的,補充開展地上房屋或建(構)筑物權籍調查后,依法登記發證。

    4.對于不動產登記改革后已登記發證的,按照不動產登記數據整合入庫和匯交的要求,開展整合入庫工作,確保數據實時上傳、匯交。


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    全面開展農村“房地一體”不動產權籍調查,依法開展農村不動產確權登記

    1.對違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不予確權登記,不得通過登記將農村違法用地合法化。

    2.對亂占耕地建房的,待國家、自治區出臺相關政策后再按規定處理。

    3.對“一戶多宅”、超面積、沒有權屬來源材料等問題,按照有關政策文件要求處理;

    4.對合法宅基地上房屋不符合規劃或建設相關材料缺失的,按照有關文件的要求,由村委會公告15天后,無異議的,予以辦理登記;

    5.對因依法繼承房屋所有權占用的宅基地,可按規定予以登記,并在附記欄注記“該權利人為本集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”;

    6.本村集體經濟組織范圍內,因房屋買賣、交換、贈予、分割、合并等原因致使其房屋所有權發生轉移的,由村民委員會出具相關證明后,以實際房屋所有權人為申請人予以確權登記;

    7.農村婦女作為家庭成員,其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。

    8.農村婦女因婚嫁取得新家庭宅基地使用權的,應依法予以確權登記,同時注銷其原宅基地使用權證;

    9.村民進城落戶,其原合法取得的宅基地及農房應依法予以確權登記。


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    工作步驟和時間安排

    1.前期準備階段(2021年4月底前)

    2.權籍調查階段(2021年9月底前)

    3.登記發證階段(2021年11月底前)

    4.匯總上報階段(2021年12月底前)

    有關政策解讀


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    《廣西壯族自治區自然資源廳關于全面開展農村“房地一體”不動產確權登記發證工作的通知》政策解讀

    一、出臺的背景及依據

    為貫徹落實黨中央、國務院和自治區黨委、政府有關鄉村振興戰略決策部署,根據《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》(自然資發〔2020〕84號)和《自然資源部自然資源確權登記局關于進一步做好農村不動產確權登記工作的通知》(自然資登記函〔2019〕6號)精神,進一步加快推進我區農村宅基地使用權及其地上房屋所有權和集體建設用地使用權及其地上建筑物、構筑物所有權確權登記發證工作,夯實鄉村振興基礎,維護和保障農民合法財產權益,結合我區實際,印發《關于全面開展農村“房地一體”不動產確權登記發證工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

    二、目標任務

    《通知》明確了“到2021年底,農村‘房地一體’的宅基地和集體建設用地頒證率均達到完成90%以上,基本實現‘應登盡登’,建成各級農村不動產登記數據庫,自治區、市、縣(區)三級的農村不動產數據全面匯交至自然資源部”的目標任務。

    三、主要內容

    《通知》主要有四大部分內容。一是目標任務。按照農村“房地一體”不動產登記的要求,全面、分類推進農村不動產確權登記工作。二是工作內容。要求全面開展農村“房地一體”不動產權籍調查,依法開展農村不動產確權登記,加強農村不動產信息化建設。三是工作步驟和時間安排。主要分為前期準備階段、權籍調查階段、登記發證階段、匯總上報階段。四是工作要求。要求加強組織領導,壓實工作責任、落實工作經費,保障工作開展、加大督促指導,強化考評問責、加強宣傳報道,強化信息報送

    四、涉及范圍

    《通知》涉及范圍是農村“房地一體”不動產確權登記工作。

    五、執行標準

    嚴格執行《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》以及自然資源部等上級管理部門有關規定和要求。

    六、關鍵詞詮釋

    不動產登記:是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

    宅基地:是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

    集體建設用地:是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資,進行各項非農業建設所使用的集體土地。

    不動產權籍調查:針對不動產的權屬、位置、界址、面積、用途等進行的調查與測繪工作。

    總登記:縣級以上地方人民政府在一定期限內,對本行政區域內的不動產進行統一的不動產登記。

    八、新舊政策差異

    《通知》與以前相關政策相比,主要是明確以“總登記”的模式全面開展農村“房地一體”不動產登記工作,確保到2021年底,全面建成各級農村不動產登記數據庫,全面匯交至自然資源部,實現農村不動產登記成果的數字化和信息化管理,為實施鄉村振興戰略提供基礎保障。

    九、特色亮點

    《通知》最大亮點是在現有基礎上,采用無人機傾斜攝影技術等新技術、新方法開展權籍調查,全面實現我區農村“房地一體”不動產登記和農村不動產登記成果的數字化和信息化管理。

    十、便民舉措

    《通知》強調在開展農村不動產登記工作中,要切實做到便民、利民、惠民。對于政府統一組織開展的農村不動產確權登記工作一律不得收取調查測量費和登記費;要以鄉鎮、村組為單位,集中申請,整鄉、整村統籌推進登記發證工作,切實做到“領證在家門口”。

    十一、注意事項

    《通知》明確了對違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等不予確權登記的情形以及禁止通過登記將農村違法用地合法化的行為,并提出了對亂占耕地建房暫不予登記的要求。


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    責任編輯:陶雯雯
    新聞來源:南國今報

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