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買房要注意了!柳州有的銀行首套貸利率破“6”
柳州房產網 時間:2021/1/27 14:51:20 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)各位時刻關注著樓市的小可愛們,是不是被“多家銀行暫停房貸”的消息“霸屏”?

一二線城市多家銀行停貸

近日,多家銀行額度緊張,先是招行在深圳和廣州的兩個分行,一個多星期前暫停房貸,還有光大銀行在廣深也停了貸,長三角好多地方銀行也都出現了停貸現象,即便是中農工建四大行,現在房貸放款的周期也都拉到了一個月,而且批不批,何時批都是一個未知數。

上海也出現了類似的狀況,包括建行在內的五大行,是上海房貸的主要發放銀行,按說1月額度比較寬裕,卻出現了吃緊的現象,并且有大行1月額度已經用完,本月停貸。

銀行暫停房貸不僅出現在上海、廣州與深圳幾地,杭州、南京等地也出現了銀行停貸現象,多數銀行房貸額度吃緊,前端業務層面的口徑為“節制接單”。

貸款.webp.jpg

一切源于房貸集中管理

這一切的源于央行和銀保監會聯手頒布了一條關于房貸的重磅政策,這是自房地產領域“三條紅線”融資新規后的最重磅規定,且沒有給任何過渡期。這個規定的全稱是《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規,以后銀行房地產貸款和個人住房貸款,均有上限,不得突破。

  根據《通知》,兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型,分成5檔對房地產貸款集中度進行管理,具體來看:

房地產貸款集中度管理要求.png

由此可知,超過紅線的銀行都不能繼續放貸,只能結清之前的房貸,才能往外放出新房貸。因為房地產貸款占中國金融體系的比例偏大,這是首次以行政令的形式頒布貸款占比紅線,給各銀行都戴了一個緊箍咒。防范銀行過多的貸款投向房地產領域,或出現一些不符合貸款要求的做法。

→南寧各行額度吃緊,11家上調房貸利率

據小編從南寧的同行處了解到,目前南寧各大行房貸額度收緊,放款審批流程延長。受房地產貸款 " 兩道紅線 " 影響,南寧房貸額度普遍緊張,中行、建行、工行、廣大等等,多個銀行表示“不樂觀”、“放款時間不好說”、“比較難保證”。

這里需要說明的是,銀行額度緊張,并不意味著沒有額度,只是要等待的時間會拉長,至于有多長,何時能恢復?多個銀行工作人員表示“很難說”。

 

看了這些,柳州的小可愛們是不是會緊張,現在買房會不會被影響,銀行會不會大部分進行停貸?剛剛收到這個消息的小編已經馬不停蹄的去各大行做了個咨詢統計,請看下表:

微信圖片_20210128155500.jpg

 

柳州各大行基本能正常貸款,但額度吃緊且周期拉長

1.利率 

首套和二套房利率都在不同程度的上調,有銀行表示從去年11月份至現在,已經上調過兩次。除了個別銀行外,大部分銀行首套房貸利率還停留在“5”字頭,且利率沒有上浮,四大行的利率除建設銀行上浮了1%以外都持平不變,基本保持在5.7%-5.88%之間;

特別一提的是,已經有幾個銀行的首套房貸利率已經上浮并且突破了“6”字頭,其中興業銀行為6.3%(LPR+165bp)↑0.4%,華夏銀行6.2%(LPR+155bp)↑上升0.4%,上浮最多。民生銀行和北部灣銀行也上升達到“6”字頭的利率,諸如桂林銀行、中信銀行、還有民生銀行首套房貸利率都有不同程度的小小上浮。

2.額度

臨近年底,雖然有銀行已在控制放款的節奏,但各大銀行均正常發放個人住房貸款,只是貸款周期會被拉長。

中行和興業銀行方面反饋:額度有點緊張,周期可能會因額度緊張拉長,但是不影響放款;

招行方面反饋:暫時沒有接到相關通知利率會上浮,但現在已經放不出款了;

總的來說,除招行現階段已經沒有額度停止放款,中行和興業銀行表示額度略微緊張,其余銀行額度還是比較寬松,除個別額度略緊的銀行貸款通過的周期可能延長,其余各銀行的相關負責人表示,基本2-3周就能通過。

據小編打探,各銀行也并沒有收到相關方面通知,可見新政對柳州購房者的影響并不如北上廣之類的一線城市明顯。 業內專業人士表示,此次“涉房貸”集中管理制度則是在資金供給端的收緊,此次央行監管背后反映的是房地產調控政策再次明確“房住不炒”的信號,遏制住信貸資金對房地產市場的過度支持,并不是針對剛需購房者的。

房貸“兩條紅線”對房地產市場的影響

這個政策對房地產市場會有什么影響呢,在此小編給您分析一下:

1.對于個人購房者最直接的影響在于,部分銀行發放房貸的規模受到限制,申請房貸的難度增加了想要購房的消費者可能為了貸款買房要選擇利率較高的銀行才有額度;

2.個人購房申請貸款困難,房開申請貸款也困難,如果資金緊張,那么消費者們也要做好會延遲收房的心理準備;

3.對于賣房的房東,貸款發放受影響,收到房款的時間也會收到影響,要做好心理準備,或多收些保證金以防貸款批不下來交易失;

4.盡量不要借“過橋資金”,想等到房款下來了再去填補,這段時間這個行為比較危險,貸款下不來,可能面臨高昂的利息風險。

綜上所述,咱們柳州這段期間買房貸款并沒有受到太大的影響,對于正在看房并且想要已經準備購買的你們,可以放心購買。為防范風險,銀行有自己的風控體系,也許之后存在銀行估計要收緊房貸的額度,小編上述提示到的風險大家還是要注意哦!

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責任編輯:陶雯雯
新聞來源:柳房網
關鍵字 房貸 銀行利率 

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