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    2020年柳州住宅成交需求報告:改善需求上漲明顯
    柳州房產網 時間:2021/1/15 16:21:39 查看評論 [發表評論]

    2020年柳州新建商品房市場成交量相比去年提升了不少,盡管在這特殊的一年,購房者的熱度依然不減,不少購房者買到了自己心儀產品,那么什么樣的產品最受購房者歡迎呢?購房者又最青睞哪種面積段的住宅呢?市場又怎樣回應購房者的消費需求呢?對于房企來說,了解這些就等于打開了購房者的需求偏好,才能更好地打造適應市場的產品。

    住宅成交總價梯度:同等價格較去年能買到更大的房子  

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    從數據反映的結果來看,總價在80萬以下的住宅最受2020年柳州購房者歡迎,其次是80-100萬與100-200萬的住宅。將100-200萬的住宅這一區間再次按20萬的價差細分,剛好是由低價向高價依次遞減。100-120萬的住宅是該區間內購房者購買最多的產品。

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    從2020年銷售的住宅產品來看,100-200萬的總價區間產品比較靈活,可以購買魚峰老城區建面約131㎡四房戶型,比如碧桂園·悅府一套高層戶型,總價約100萬;也可以購買河東建面約178㎡的江景大平層戶型,比如紅星天鉑一套大平層戶型,總價190萬,碧桂園·濱江府一套建面189㎡戶型,總價180萬;柳東新區一套180平米的洋房也位列其中,總價180萬?梢哉f,2020年總價100-200萬區間相比往年能買到更大的房子。

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    100萬-120萬這一區間可以買到市面上大多數單價萬元左右的三房戶型,單價8000-9000元/㎡的價格可以買到建面130-140㎡的四房大戶型。比如柳州萬科城的建面124㎡四房,甚至可以買柳州萬象府的建面134㎡四房。這一區間覆蓋柳州各城區,是柳州主流成交總價段。

    成交總價80萬以下是2020年柳州住宅成交套數最多的區間,這說明柳州市場還是以剛需為主。如在陽和板塊融創瀚德融公館單價“6字頭起”的活動下可以買到建面120㎡的四房戶型,也可以買到河東區靜蘭灣板塊華潤靜蘭灣建面93㎡戶型、大唐觀邸建面80㎡戶型。從成交數據看,柳東區、柳江區、柳北區占到了這一成交區間的很大一部分,是剛需人群首選的置業熱土。

    200萬是改需人群分界線,200萬以上區間占比僅4.2%

    200萬-300萬的成交總價能明顯區分大部分的首改及二套改需群體,從成交梯度上看,該區間的成交套數介于160-180萬與140-160萬的成交套數之間。從成交數據來看,大部分成交住宅為建面160-200㎡左右的平層、洋房、別墅。平層成交以中海天鉆、綠城·楊柳郡、碧桂園·濱江府等為代表。

    300-600萬的住宅在柳州面向的是中高端人群,這個價位可以買河東的盛天悅景臺的建面216㎡以及金科·天宸建面189㎡的洋房,也可以買綠城·楊柳郡、中海天鉆建面約230-250㎡、榮和·天譽建面180-230㎡的大平層;還可以買龍光·蓮花悅府建面約180㎡的合院別墅、合景泰富映月臺建面約250㎡的聯排別墅等,這些產品的區位和環境都均較出色。

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    綠城·楊柳郡樣板間實景

    600-100萬總價的住宅產品在柳州市場已經是尖端圈層產品,龍光·蓮花悅府建面約218㎡的合院別墅,盛天悅景臺建面約356-500㎡的別墅,以及榮和·天譽的建面163㎡玻璃幕墻瞰江大平層都在這一區間,它們區位、產品特色鮮明。

    1000萬的總價在柳州能買到什么樣的房子?從2020年的成交情況來看均是一線江景別墅。比如作為柳州城市封面的窯埠TOWN,以及魚峰響水河與柳江交匯處的博翠江天,不可復制的山水佳境、稀缺的自然景觀造就了千萬級別的別墅。


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    責任編輯:何石娟
    新聞來源:柳房網

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