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2020年成交榜:外來房企獨占江山 入榜門檻降低了
柳州房產網 時間:2021/1/15 10:37:46 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)不經意間,跌宕起伏的2020年已經結束,全國房地產市場也經歷了風云變幻的一年。

2020年的柳州樓市,在疫情高壓之下風起云涌,土地市場爆冷,成交上漲,房價下降,各房企為了度過這次難關都拋出了極大的優惠搶客,大多都采用了渠道。那么,是誰在激烈競爭中依然堅挺,戰績斐然?又是誰突破自己,勇創紀錄?2021新年伊始,柳房網重磅推出“2020年度柳州樓市成交排行榜”,一起用數據還原戰績。

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柳州夜景實景圖

房企榜

外來房企依舊占領大半江山 融創“丟車保帥”成贏家

從2020年柳州樓市房企面積和金額成交TOP10中可以看出,榜單前三甲被融創、碧桂園、恒大包攬。其中,融創與恒大作為踩中“三條紅線”的兩大房企,今年的表現引人深思。

融創在2020年共有融創金成九闕府、融創瀚德融公館、融創·江南林語三個項目在售,其中九闕府已完成高層清盤任務。三盤在2020年總成交面積為37.4萬㎡,總成交金額為26.04億元。

恒大總成交面積34.65萬㎡,總成交金額30.79億元。恒大主要在售盤有恒大雅苑、御府、珺睿府,公寓產品有御景灣、恒大中心,并且多個樓盤降價幅度大,珺睿府甚至推出毛坯產品,恒大品牌系在柳州已經有一定的客戶基礎,加上力度大的降價促銷,公寓產品折價出售,讓恒大品牌仍能保證一定的份額,不過恒大也無在柳州新開發項目的意向,已經連續多年不參與柳州土地市場的拍賣。目前似乎是把精力傾注于“南寧空港文旅項目”,照目前情況來看,也許不會在柳州繼續開發了。

在“三條紅線”的融資壓力下,恒大率先打響了“以價換量”的第一槍,七五折促銷讓全國多地恒大項目出現“搶購潮”;融創的項目上半年幾乎都沒什么動作,下半年卻節點不斷,拋出的優惠一次又一次聚焦關注,九闕府推出“購房第二套半價”政策,融公館甚至出現了5字頭房源。融創的降價也使周邊競品深感不安,一度掀起價格戰。

碧桂園總成交面積為35.93萬㎡,總成交金額31.05億元。一如既往是以“量”取勝,2020年也有不少項目已是清盤狀態,如碧桂園·十里江灣高層洋房已售罄,僅剩少量公寓在售;帕克諾雅也完成了住宅清盤,目前正推售商鋪。

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單盤榜

萬科獨占濱江西 綠城稱霸上下白沙

綠城與萬科在柳州都只有一個項目,且都是大體量的舊改項目。白沙舊改綠城·楊柳郡首開至今,因為好品質與口碑,走量一直都很好,價格也十分穩定,單價基本上都過萬。2020年綠城·不負眾望,拿下單盤成交金額榜的榜首,共成交19.02億元,成交面積為15.27萬㎡。目前,綠城還有不少貨量。

白露舊改項目柳州萬科城2020年1月首開就售出360套,以7字頭帶裝修的價格、江景房產品、以及十五中合作吸引了不少購房者,拿下單盤成交面積的冠軍,成交面積為18.68萬㎡,成交金額為15.02億元。

融創·江南林語是2020年4月柳南區首開的純新盤,全年總成交面積16.25萬㎡,總成交金額為11.73億元。江南林語在融創的“降價潮”中,價格比周邊一波競品都低很多,因此在單盤榜也占領了一席之地。

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單盤住宅榜

恒大雅苑表現亮眼 香頌·蔚瀾半島節點不斷

單盤住宅榜前三甲自然是綠城、融創、萬科三大巨頭。

不過單盤住宅成交面積榜單中,2020年恒大雅苑成績十分亮眼,總成交面積10.85萬㎡,總成交金額為7.59億元。在經歷一系列口碑危機之后還能保證穩定的銷量,主要因為項目在年內供應量大,價格性價比高。在柳邕路一帶,小區園林品質等較為突出,成功吸引到購房者。

香頌·蔚瀾半島2020年的住宅成交面積也有10.53萬㎡,其以5字頭的價格,加上全年不斷的奪人眼球的營銷節點,曾讓柳州樓市刮起一陣“買房送車”的風波。

靠學區小戶型“C位”出道的合景映月臺在2020年的住宅成交金額7.87億元。合景在柳東拿的這塊地,至今仍舊是“地王”,過去因為單價高、戶型大等原因,導致去化艱難。大戶型改小戶型后,9字頭起的精裝小戶產品讓合景映月臺頻頻出現在每月成交榜單。另外,去年映月臺330萬/套以下的別墅也成功清掉。

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各城區單盤榜

新區以價換量 柳北舊改聚集

2020年,成交情況下滑比較明顯的主要是柳東新區及柳江區,其他城區都有不同程度增長。

柳東新區

紅星·天悅無論是在柳東或在整個柳州,都屬于比較暢銷的樓盤,但在融創下半年在柳東新區瘋狂打起價格戰后,紅星隨后也推出各式各樣的優惠政策,特價房低至6字頭。

成交均價一向在8字頭的柳州萬象府,也在價格戰中火速推出7字頭的特價房源,且融苑地塊住宅完成清盤。

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柳江區

即使是在向來不溫不火的柳江區內,恒大雅苑、合景云溪四季、柳江碧桂園、興佳城、云星·錢隆悅府等樓盤紛紛打起了價格戰。

興佳城在眾多實力強大的外來房企的價格戰壓力之下,殺出了一條屬于本地房開的血路,在均價已低至6字頭的柳江,還能讓全年成交單價維持在7字頭。興佳城2020年總成交面積3.86萬㎡,總成交金額2.76億元。

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柳北半島

2020年的柳北半島迎來了柳州萬科城、鼎華城、奧園瀚德·紫荊花城等大型舊改項目,并成為最熱門的置業城區,緩解了柳北半島原本房源緊張的局面。

一直以來熱度與綠城·楊柳郡不相上下的通建中天城,在2020年完成了住宅、商業等清盤,全年總成交面積8.63萬㎡,總成交金額9.65億元。鼎華城首開就以低于柳北均價的7字頭入市。

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柳南區

融創·江南林語在2020年以總成交面積16.25萬㎡、總成交金額11.73億元與第二名拉開極大差距,全年成交均價低至6字頭。

祥源大地作為柳州最大的限價房項目,每年的成交量都非常穩定。磨灘舊改項目中國鐵建·國際城2020年成交面積6.53萬㎡,首開以來價格也一直很穩定,但是去化都不大理想,開始采用渠道后也獲得不錯的成效。

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河東區

今年的河東也開始了價格戰,彰泰江與城拿出了一批特價房,最低的竟然低到了“8”字頭,拿出的特價房都是建面約103㎡以上的戶型,利用錯位競爭取得大面積段銷售的優勢。

堪稱河東最貴的樓盤中海天鉆在調整價格過后,也有了不錯的走量。

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魚峰區

今年拔得魚峰區成交榜單頭籌的是大都熙園,總成交面積為6.52萬㎡,總成交金額5.36億元。8字頭帶裝修、N+1戶型、輕軌旁等優勢,讓大都熙園一直以來都很暢銷。

排名第二的海雅·柳江灣今年推新也比較頻繁,戶型可選擇性較多,低單價與低總價,以及輕軌旁的優勢也是上榜的原因。

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責任編輯:藍婷
新聞來源:柳房網
關鍵字 榜單 成交 柳州 

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