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    2020年柳州土地市場成交5261.87畝 總攬金130.06億
    柳州房產網 時間:2021/1/5 18:23:22 查看評論 [發表評論]

    (柳房網訊)2020年是特殊的一年,一場毫無預感的“新冠疫情”來襲,全球經濟受創。重生,或許是描述2020年房地產市場最恰如其分的詞匯,而曲折,則是形容全國土地市場的重生之路。經歷了一季度冰封,二季度重啟迎來供應潮后,三季度又因受“三條紅線”政策的影響,融資渠道收緊,土地市場熱度有所下滑。四季度土地溢價率較二季度降幅明顯,土拍熱度難走高。

    柳州土地市場2020年有幾大關鍵詞,底價成交是主流:柳州今年總成交5261.87畝地,與去年相差無幾;總攬金130.06億元,較去年超200億的成交額下降35.1%,在成交的91宗地塊中,87宗為底價。

    土地溢價率低:柳州今年僅有4宗地轉入競拍環節,最高溢價60.3%,余下3宗溢價率均不超30%,與2019年最高溢價122%相差甚遠,房企拿地熱情銳減。

    外企謹慎入駐:今年僅有奧園、旭輝兩家新房企進駐,與去年“大鱷圍城”的局勢對比鮮明。

    平臺公司兜底:今年平臺公司拿地43宗,面積占比58.6%,僅2宗低溢價,41宗底價成交。

    2020年11月柳州大景.jpg

    柳州城市實景 

    今年柳州土地市場還有2個較為明顯的特征,一是舊改用地頻推,大體量白露村、馬廠村舊改項目用地頻繁掛牌,躍進路、紅衛倉、中鐵物流園、鳳凰巷等舊改項目用地成交,舊改進程加快。二是對裝配式建筑的推廣力度加大,據統計,今年已推出13宗共1393畝裝配式/三板體系用地,其中年內最高溢價率地塊、最高樓面地價地塊——桂柳路北側83畝地也要求運用三板體系。

     

    2020年土地成交具體情況:

    成交面積5261.87畝 成交金額130.06億元

    據柳房網數據中心統計顯示(以下統計數據均包含柳江區),2020年柳州土地市場總掛牌101宗地,總供應面積5961.6畝,其中6宗因故暫停出讓,4宗流拍(P27號北雀路地塊流拍后二次掛牌成功出讓,P33號地塊流拍后二次掛牌因故暫停)。成功出讓91宗5261.87畝,成交金額130.06億元,其中溢價地塊僅4宗,87宗底價成交。

    年份.jpg

    從數據上看,2020年土地成交面積同比2019年減少55畝,降幅不大;總成交金額減少70億,下降35%,為近4年最小成交數額。開年的疫情、三季度的“三條紅線”都給房企帶來了不小的壓力,融資渠道收緊,拿地十分謹慎,底價成交依然是土地市場的主流。加上大體量舊改用地的頻推,平臺公司的兜底,土地吸金力銳減。


    年份1副本.jpg

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    責任編輯:梁程雪
    新聞來源:柳房網
    關鍵字 2020年 土地市場 年報 

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