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2020年最后一拍 流拍、暫停出讓……年末土地有點冷
柳州房產網 時間:2020/12/29 11:56:20 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)12月30日,2020年最后一場土地拍賣會在柳州市土地交易中心舉行,當天共出讓5宗地塊但僅有2宗成功出讓,2宗因故暫停、1宗流拍?偝山幻娣e47.16畝,總成交金額4695萬元,其中P(2020)98號由柳州匯東投資有限公司成交;P(2020)100號地塊由柳州市北城投資開發集團有限公司成交,兩宗地塊均底價成交。

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12月30日第75、76、77期使用權交易會成交結果

高期待地塊暫停出讓 臨近年底房企謹慎拿地

原本預計30日出讓的地塊中P(2020)97、99號因故暫停,其中97號地塊西環路以東河西路以北原中鐵物流園及周邊片區10號至12號地塊,前不久榮和已將首期5號至8號共110畝地塊拍下,究竟為何第二宗地塊暫停出讓暫不清楚。

九子嶺西側地塊實景.jpg

P(2020)99號地塊實景圖

另外一宗暫停出讓的99號地塊位于柳東新區九子嶺西側,是預計當天出讓地塊中最值得期待的一宗,可惜暫停出讓。99號地塊占地面積約141畝,周邊在售樓盤有華潤萬象府、招商境界、中房美佳等高層、洋房、別墅產品比較豐富,對面是柳東新區體育公園、柳州市網球中心,柳州市一職校、城市職業學校、廣西科技大學柳東校區等,柳東新區教育資源比較豐富的地段,總體配套不錯,也是柳東新區較為成熟的地段之一。

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6月份掛牌信息

99號地塊早在6月底已進行掛牌,此前出讓條件需要使用裝配式建筑并且裝配率不低于50%,但目前裝配式建筑在柳州的發展還不算成熟,這么高裝配率的對房企施工技術以及成本控制都是比較大的考驗。

如今二度掛牌,取消了裝配式建筑的要求,臨近拍賣日期卻無意向房企,導致暫停出讓,從地塊來看,占地140畝,體量比較大,分為三個地塊,其中一個地塊容積率不小于1.5不大于2.2,最高容積率為2.9,整體容積率并不高。改地塊起拍價為71500萬元,起拍樓面地價約為3001元/㎡。

在柳東,這樣的起拍樓面地價是比較高的,柳東今年的市場不如往年那樣火熱,以價換量比較明顯,不管是熱銷樓盤還是成交量不多的樓盤,多多少少都做了降價促銷的動作,整體銷量和價格不如往前。又是臨近年底,年底都是需要資金回籠的時候,沒有意向房企也是情理之中。

九子嶺地塊.jpg

P(2020)99號地塊示意圖

不過從99號地塊本身來說,具有的配套、交通、教育優勢還是比較明顯的,并在這次的掛牌中取消了裝配式的要求、取消2020年內開工的要求,為拿地降低了要求,還是利于房企后續的開發。

柳東螞蟥屯江濱東片區地塊流拍

當天出讓地塊中,柳東新區P(2020)100號地塊意外流拍。

該地塊位于柳東新區江濱東片區,柳州一職校、二職校對面。官塘大道、蓮花大道在伺,擁有較好的地理位置,周邊會展中心、華美達酒店等配套比較豐富。目前,周邊在售項目有榮和·公園墅、柳州聯盟新城、正和城、紅星天悅等項目,居住氛圍較好。

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P(2020)100地塊示意圖

地塊占地約40畝,根據出讓條件,容積率不大于2.5不小于1.5,綠化率達到30%,建筑高度在-15米與+60米之間,預計未來打造小高層等容積率不是太高的產品。另外,競得人需在該宗地內提供不少于15568㎡的商業辦公安置物業,并配建.社區綜合服務設施、社區居家養老服務用房,建成權屬歸所柳東新區管委會所有。

濱江2.jpg

P(2020)100實景圖

該地塊此前為柳東螞蟥屯三產用地,在今年柳東舉辦的土地推介會上有做過推介。地塊平整方正,現場看已有入場跡象。據了解,廣西金源集團早在2018年就已到螞蟥屯考察,對螞蟥屯三產用地頗有改造意向,出讓當天金源集團相關人士也到達拍賣現場,暫不成交或與簽約手續未全事宜相關。

圖片1.png

網傳金源集團接洽螞蟥屯村民小組代表一行

金源集團全稱“廣西金源置業集團”,是一家以房地產經營管理為主業,兼營汽車銷售服務及項目投資管理的大型集團公司。金源集團擁有國家房地產開發二級資質,曾于2015年及2016年連續入榜由中國房地產業協會與中國房地產測評中心評出的“全國房地產500強”權威榜單。

萬科城再擴容35畝,柳北新添一幼兒園

當天成功出讓的2宗地分別為P(2020)98、P(2020)101地塊。P(2020)98為柳州萬科城補充地塊,由柳州匯東投資有限公司以3990萬元底價成交,地塊內將配建社區綜合服務設施、幼兒園、社區居家養老服務用房等,并提供安置住宅及配套權屬歸柳北區區人民政府所有。

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萬科城實景圖 攝于2020年12月

柳州萬科城項目距柳江直線距離約600米,坐擁一線江景資源,北外環路和白露大道等主干道路環繞,兩公里范圍內有紅星小學、白露小學、白露中學,將新規劃2所中學、3所小學、11所幼兒園、2個城市體育公園、1個鄰里中心及1個綜合市場。

目前,萬科城已開發至三期,在售三至四房產品均價7800元/㎡,周邊基礎配套設施在不斷完善,加上柳電、柳化相繼停產、柳鋼實行超低排放改造,周邊環境境正朝著綠水青山的新城市綠洲邁進。

此外,柳北區P(2020)101地塊也成功出讓,由柳州市北城投資開發集團有限公司底價成交,未來將建設不少于19個班級的幼兒園,新增的教育配套將利好周邊,目前周邊在售盤有彰泰歡樂頌、宏桂香蘭花園等。

幼兒園用地.jpg

P(2020)101幼兒園用地實景圖

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責任編輯:李可揚陽
新聞來源:柳房網
關鍵字 土拍 柳東 

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