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柳州公積金又有大動作! 房貸“商轉公”無需先結清商貸
柳州房產網 時間:2020/12/15 12:04:21 查看評論 [發表評論]

商貸利息高,能不能轉成住房公積金貸款?

相信不少市民都有這樣的疑問。目前,要辦理“商轉公”業務,需要借款人自籌資金先結清商貸再申請住房公積金貸款,資金需求量大,令人望而卻步。

14日,市住房公積金管理中心發文《關于開展商業住房貸款轉住房公積金貸款順位抵押業務的通知(征求意見稿)》,并對該政策進行解讀。


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該政策或能為廣大繳存職工,緩解資金壓力,一起來看看

什么是“商轉公順位抵押業務”?


該征求意見稿稱,繳存人辦理的商貸,經該中心審批同意,對符合住房公積金貸款條件的借款申請人,無需自行結清商貸,在辦理第二順位抵押登記手續后,使用住房公積金貸款資金結清商貸,將商貸轉換為住房公積金貸款的業務。

該業務表明,借款申請人通過辦理不動產順位抵押,能有效化解貸款風險。

差額資金如何處理?


如商轉公順位抵押業務批準額度低于結清商貸所需資金,兩者之間存在差額,在辦理商轉公順位抵押業務時,借款申請人需在委托貸款銀行開設的個人還款賬戶中自行存入不低于該差額的資金。該差額資金包括:住房公積金貸款批準額度與商貸剩余本金余額的差額、結清商貸的應付利息和違約金等。


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征求意見稿提出,商轉公順位抵押業務的貸款額度、年限、利率參照該中心對于住房公積金貸款的規定,且同時符合貸款額度不高于商貸的貸款本金余額的要求。


辦理該業務需要哪些條件?

借款申請人及其配偶符合市公積金中心的商貸轉住房公積金貸款條件,且為首次申請住房公積金貸款。目前,該中心存貸比已達到94%,資金較為緊張,對于未享受過住房公積金貸款的繳存人,首次申請住房公積金貸款時將優先辦理商轉公順位抵押業務。待資金充裕,再擴大業務辦理范圍。

借款申請人及其配偶在我市行政區域范圍內已辦理了用于購買自住住房的商貸(不含住房公積金組合貸款),該商貸仍在正常履行還款約定,且商貸發放行已與市公積金中心簽訂了商轉公順位抵押合作協議。目前,中國建設銀行和中國工商銀行已簽約,其他商業銀行將陸續跟進合作。

借款申請人已取得該自住住房的不動產權證,且該自住住房只辦理過商貸發放行的一筆不動產抵押登記手續,無其他抵押記錄。

該自住住房在辦理商轉公順位抵押業務期間不能增加其他抵押權人。

僅受理申請住房公積金貸款,貸款差額部分需自行結清。

僅受理商貸發放行與住房公積金貸款業務承辦銀行為同一家銀行的商轉公順位抵押業務。處理商貸結清業務時,結清差額資金和住房公積金貸款資金的到位必須要求在同一天辦理完畢,由于不同銀行之間業務系統不互通,協調困難,不可控因素多,故暫不跨行辦理。

商貸的抵押物位于市區,并由商業銀行市區營業機構發放。(本條所指市區不含柳江區)該條件解讀:商轉公順位抵押業務有涉及部門較多,業務流程較為復雜的特點,市公積金中心先行在業務量最大的建行、工行進行試點,摸索經驗,待業務處理成熟后逐步推廣。由于順位抵押業務辦理時效及委托貸款銀行內部流程處理問題尚未解決,抵押物位于柳江區及市轄五縣的或柳江區及市轄五縣商業銀行發放的商貸暫不執行本《通知》。

另外,為滿足繳存人對商轉公順位抵押業務的不同需要,該中心將根據業務發展情況,陸續推出其他委托貸款銀行商轉公順位抵押業務。

如何辦理?

借款申請人在委托貸款銀行提交申請→市公積金中心審批→借款申請人存入差額資金并辦理順位抵押手續→市公積金中心轉款至委托貸款銀行→委托貸款銀行辦理商貸結清手續→委托貸款銀行辦理商貸抵押登記注銷→借款申請人正常還款。

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責任編輯:實習編輯韋子妍
新聞來源:柳州發布
關鍵字 住房公積金 

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