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                          1.  柳房網 >> 新聞中心>> 柳州樓市 >> 柳州房價回落明顯 這幾個萬元盤憑啥不降價?
                             
                             
                            柳州房價回落明顯 這幾個萬元盤憑啥不降價?
                            柳州房產網 時間:2020/12/11 17:02:20 查看評論 [發表評論]

                            (柳房網訊)柳州11月住宅成交2584套,成交面積29.63萬㎡,環降25.2%;成交均價8637/㎡,相較10月份也有所下降,這也是今年以來,住宅成交均價最低的一個月。柳州樓市量價齊跌表現十分明顯,其實這早有苗頭,8月份“三條紅線”一經發布,融創頂著壓力率先降價,位于陽和的融公館5字頭、6字頭房源即刻推出,金成九闕府、江南林語也先后降價低至7字頭,成交面積連續均位居月銷售榜單前列,以價換量有明顯成效,對柳東、魚峰、柳南的在售樓盤帶來直接的沖擊。柳州各盤也不得不緊隨其后,為了銷量紛紛降價。

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                            2020年1-11月住宅成交量價情況

                            今年上半年由于疫情影響,多盤促銷,本以為房價已到底,然而下半年又經歷了多輪促銷,房價持續回落,柳東新區“8”字頭已成為過往,均價7千出頭,陽和片區還6字頭,魚峰、柳南、柳北濱江西板塊也回歸7字頭。

                            盡管河東成交均價在剛過去的11月份達11329元/㎡,再次強勢領跑柳州樓市,但其實是高價盤的成交拉高了均價。目前已有多個樓盤明里暗里加入了價格戰,例如聯發品牌旗下君悅朝陽和君悅天成,二期新房入市均價9500-9900元/㎡,跟首期1萬1的均價相比優惠力度還是很明顯的;恒大珺睿府推出10500元/㎡起的毛坯住宅后,均價也從1.35萬/㎡調整至11750元/㎡;大唐觀邸、彰泰江與城均價也紛紛調至9字頭……

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                            11月各城區住宅成交情況

                            在樓市競爭如此激烈的局勢下,河東重回“9”字頭時代,然而還有部分樓盤價格始終堅挺不為大局所動,今天我們就來捋一捋降價潮來襲,為何這些樓盤價格依然堅挺?

                             

                            逆市而上

                            個別高端改善住宅不降反漲

                            刺激的促銷手段在高端盤比較少看到,今年柳州的中高端改善住宅也比較低調,在一波又一波降價潮的沖擊下,豪宅項目中海天鉆逆市而上,11月底新入市房源均價15500元/㎡,并且從9月-11月,在每月成交20套左右的成績單上,均價呈遞增的趨勢,在降價潮中簡直就是一股清流。

                            但其實在2019年底,中海天鉆是有過降價的,畢竟作為高價豪宅,實在很難走量。今年9月底首期交付,交付當天成交破2000萬,主要原因在于看到了交付標準看到了品質,量價齊漲,果然還是一個品質為王的樓市時代。

                            中海天鉆項目實景

                            中房·紫東項目作為超高層豪宅,也可算作桂中大道上的地標建筑了,打造155.15米50層高、建面約174/175㎡的大平層產品,8月底入市以來1.7萬元/㎡的均價一直保持著,高總價、大面積,也是憑實力勸退一些購房者。網簽數據目前已售23套,豪宅正常去化。

                            中房·紫東效果圖

                            位于東環大道的東郡三期已于2015年交付完畢。時隔5年四期于今年9月底入市,推出建面約127㎡-173㎡三至四房,首開至今均價一直維持在1.3萬元/㎡及以上,11月底新品樓棟加推,均價1.32萬元/㎡。

                            東郡.png

                            四期樓棟區位示意圖

                            中高端盤似乎不太受樓市降價潮的影響,畢竟它們的價值更體現在附加值上,自帶“貴氣”。它們的“貴氣”不僅來自于大熱片區的中心地段優勢,更有商業、學區的加持,加上自身產品打造品質過硬,專為改善、豪改客群定制。 

                            關于地段,李嘉誠“地段、地段、還是地段”道出了地段對一個項目至關重要的影響。這三個項目均擇址河東比較中心的位置,靜蘭路、桂中大道、東環大道都是城市主干道,四通八達。商業方面,在萬達、萬象商圈的輻射范圍之內,可以感受都市第一手繁華。

                            QQ截圖20201214092541.png

                            河東實景

                            學區方面,中海天鉆德潤中/小學;中房·紫東周邊景行小學本部、十二中;東郡文韜小學、文華中學,均有一定的實力。加上自身大戶型、好物業、好環境,對于追求品質的改善型購房者來說,自住會更舒適,投資在競爭力方面也會更有競爭力。

                             

                            剛需樓盤按兵不動

                            平臺公司營銷節奏舒緩

                            在多個剛需盤一降再降的緊張局勢下,價格依然不肯松動的樓盤,也是真的勇士。表現最為明顯的可以算上湖光山舍、觀山福邸,營銷活動、節點都不多,價格也一直平穩。湖光山舍位于河東與魚峰的交界處,部分房源涉及回遷安置。項目包含天山公園,環境、地段其實都不錯,缺一個占優勢的學區。均價10800元/㎡,相較周邊盛天悅景臺高層二手房1.15-1.35萬元/㎡的價格,算比較親民,然而去化比較慢。畢竟這個價格對于剛需客群來說,選擇性會更多。

                             

                            湖光山舍項目實景圖

                            與湖光山舍同屬祥云盛世旗下的觀山福邸,位于河東馬鹿山板塊,毗鄰馬鹿山大草坪,周邊學校公園路小學、馬鹿山中學,均價9700元/㎡,屬于性價比比較高的剛需樓盤,去化也不算多。馬鹿山板塊今年新迎聯發進駐,榮和中標牛車坪舊改,加上樓梯山107畝地塊出讓,片區樓市發展空間還是較大的。

                             

                            觀山福邸實景圖

                            同樣為本地平臺公司的溫馨七七二,位于城中區文華路,在售戶型81-136㎡,均價1.3萬元/㎡,地段決定了它剛需的戶型、豪宅的價格。周邊居民區豐富,新房競品較少,去化也比較慢。

                             

                            溫馨七七二項目實景圖

                            柳州平臺公司的樓盤在營銷方面相對都比較低調,它們本身具有維穩責任義務,堅持房住不炒,所以價格不會跟隨市場變化有太大波動。加上以城市基礎設施建設和社會公益設施建設為業務核心,涉及的方面很多,例如體育館、道路、友鄰匯、公園等等,不像民營房開商,對資金回流要求高,所以以價換量的手段在這些樓盤并不多見。

                            榮和千千樹也是一個比較典型的不為市場而“折腰”的樓盤,均價一直保持在12500元/㎡,它位于魚峰區文惠橋頭附近,距離傳統商圈五星和萬達萬象都比較近,地段優勢還是很明顯。目前12#樓樓王119-143㎡戶型在售,榮和千千樹也是公認的得房率比較高的樓盤,128㎡可以改造為143㎡戶型,均攤下來單價就會比較低,這大概也是始終不降價的底氣吧。

                             

                            榮和千千樹實景圖

                            投資型產品價格影響去化明顯

                            “金九銀十”在柳州住宅方面并沒有體現,在公寓成交上得以呈現,10月成交404套公寓,為年內的高峰值之一。恒大中心在沉寂了一段時間后,于10月份重新推出房源,由8字頭的公寓價格直接調整至6字頭、7字頭,明顯的差價讓投資客為之買單。憑借成交151套的成績單直接登上10月商品房銷售榜單前十,領先一大票住宅項目。

                            同樣公寓盤,位于文昌橋頭的三胞國際廣場,均價一直保持在1.5萬元/㎡,盡管去化慢,多盤公寓降價,對它來說也毫無影響。畢竟文昌橋頭堡的位置優勢很明顯,連接城中區與河東,也就是連接五星商圈和萬達、萬象商圈,還有窯埠古鎮的加持,各種配套是真的豐富。加上產品自身打造216米的高層,還可以瞰江,若是價格沒那么堅挺,估計去化周期會縮短。

                             

                            三胞國際廣場效果圖

                            不難發現,這些價格堅挺的樓盤,在河東居多,周邊配套豐富,生活方便,所以地段也是樓盤的底氣所在,這也正好說明在中心區域的樓盤,相對于邊緣城區樓盤保值性更好。對于已買房的剛需購房者來說,降不降價關系沒那么大,都是自住,住得舒適開心就好。但對于投資客來說,還是要更謹慎,一不留神降價了更糟心。

                            柳房網為您提供最新的樓盤團購優惠信息,歡迎您報名。

                            責任編輯:梁程雪
                            新聞來源:柳房網

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