觀山福邸
觀山福邸[在售]
觀山福邸 業主群:最近更新:2021-07-22責編:梁程雪
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觀山福邸

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參考價格: 9300-9500元/㎡  
物業類別:高層住宅所屬區域:河東區
交房時間:14-22#樓2020年12月30日占地面積:183.87畝
開 發 商:柳州市祥云盛世投資發展有限公司總 戶 數:3112戶
最新開盤:多棟現房在售
樓盤地址:柳州市城中區鹿園路2號(馬鹿山公園東側)  查看地圖
主力戶型:建面約90-140㎡三房至四房  全部戶型
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    • 樓盤簡介
    • 項目概況
    • 周邊配套
    • 地塊信息
    • 預售證

    觀山福邸,落址柳州重要“一心”--河東內核。近傍東環大道,加上輕軌2、3號線加持,通達全城。不僅擁享萬象城、萬達廣場、市人民醫院等醇熟生活配套。大、中、小、幼兒園全系優質人文學府林立,更有三山兩園環伺周身。
    在此貴脈之上,祥源地產承載河東新區時代榮耀,集多年大成經驗,匠著當代東方禮制大宅,禮敬河東。
    項目包含21棟18F高層建筑及一棟配套幼兒園。除了地段價值與生態價值外,觀山福邸還于園林景觀打造六大生活藝境,園景與生活功能相得益彰。


    項目位于鹿園路2號,學院路延長線東側,緊鄰馬鹿山森林公園,三面環山,環境優美,空氣清新。項目由21棟高層和1棟多層建筑組成,外立面是以新中式風格打造。小區配有建筑面積2850平方米,獨立占地面積2688平方米的幼兒園,并設立一些特色配套設施(如景觀大道、中心景觀軸、網球場、羽毛球場、戶外健身器材、花圃等),在功能上滿足休閑、居住之需,兼顧業主、小孩、老人的需求。


    項目所處位置環境優雅、空氣清新、交通便捷是最宜人口居住區之一。本著“以人為本”的規劃設計的指導思想,考慮居民生活特點及要求,突出外部空間及環境的整體設計及規劃?臻g及景觀序列豐富生動,錯落有致,體現景觀空間的層次性,建立動態景觀和靜態景觀相結合的立體空間。通過營造小區內部組團景觀的均好性,運動“生態建筑”的設計手法,以及對總體布局和建筑處理,使整個小區居民對自然通風采光、陽光、綠化等具有更多的擁有,從而達到城市居住、自然居住和情感居住三維一體的目標。

    此地塊背面劃道路是馬鹿山北路,為城市主干道;東臨蓮花西路,為城市次干道,其余規劃道路均為城市支路,為住戶生活方便,底層商業住宅主要集中設置在地塊西側一層裙房。

    規劃后,地內環境宜人安靜、舒適,人流、車流互不干擾,高層建筑均沒有消防環道,消防登高面及消防登高場地,滿足消防需求。


    2018年12月15日 20#、21#樓開盤,主推建面約78-140㎡兩房至四房

    2019年3月9日22#樓加推,主推建面約89-126㎡三房

    2019年6月16日19#樓加推,主推建面約90-117㎡三房

    2019年9月底14#樓、15#樓、17#樓發售,主推建面約78-138㎡兩至四房

    2020年12月30日,14-22#樓交付(為首期交付樓棟)

    參考均價:9300-9500元/㎡物業類別:高層住宅
    主力戶型:建面約90-140㎡三房至四房交房時間:14-22#樓2020年12月30日
    最新開盤:多棟現房在售銷售狀態:在售
    項目地址:柳州市城中區鹿園路2號(馬鹿山公園東側)占地面積:183.87畝
    裝修狀況:毛坯 總 戶 數:3112戶
    建筑結構:框架,剪力墻
    容 積 率:3綠 化 率:30%
    商業建筑面積:4990㎡住宅建筑面積:355264㎡
    總建筑面積:581106㎡
    學校公園路小學總部 馬鹿山中學 售樓部地址:柳州市城中區鹿園路2號(馬鹿山公園東側)
    預售許可:1棟【2020-230】[更多>>]交通狀況:49路
    物業公司:柳州龍寶物業物 業 費:1.8元/㎡·月
    設計單位:深圳市建筑設計研究總院有限公司
    開 發 商:柳州市祥云盛世投資發展有限公司建筑單位:柳建集團、區四建、冶建
    項目投資商:柳州市祥云盛世投資發展有限公司
    停車位:4757個
    銀行:農業銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行等
    醫院:柳州市人民醫院等
    周邊學校:公園路小學總部、十二中文昌校區、馬鹿山中學(在建)、柳州市高級中學、廣西科技大學等
    幼兒園:自建幼兒園、馬鹿山幼兒園、玲玲雙語幼兒園等
    綜合商場:萬達廣場、華潤萬象城、陽光100、桂中菜市等
    運動場所:柳州市體育中心、李寧體育館等
    周邊環境:項目西面為馬鹿山森林公園,東、南、北面被五指山、皇娘山及三門江森林公園三山環抱,環境優美,空氣清新
    其它:馬鹿山公園、三門江森林公園
    公告編號:柳國土交告字【2015】27號土地位置:柳州市學院路延長線東側、馬鹿山延長線南側
    出讓面積(㎡):104042.980 (156.064 畝)規劃用地性質:純住宅用地
    出讓年限:城鎮住宅用地70年容積率:1.5 ≤R≤ 3.0
    掛牌出讓起始價(萬元):60250綠地率:應達到30%
    建筑高度:在-15米與+60米之間建筑密度:不大于22%且不小于15%
    掛牌開始時間:2015-07-17競買起始價(萬元):60250
    成交日期:2015-08-18成交總價(萬元):60250
    樓面地價(元/㎡):1930成交單價(萬元/畝):386.058
    拿地企業:柳州市建設投資開發有限責任公司

    預售證號獲批總建筑面積樓棟情況獲批具體情況(㎡) 獲批日期
    2020-230
    ***㎡
    1棟

    住宅:***㎡ 136套

    2020年11月16日
    2020-231
    ***㎡
    16棟

    住宅:***㎡ 144套

    2020年11月16日
    2020-232
    ***㎡
    18棟

    住宅:***㎡ 216套

    2020年11月16日
    2019-145
    ***㎡
    17#樓

    住宅:***㎡ 136套

    2019年09月20日
    2019-146
    ***㎡
    14#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2019年09月20日
    2019-147
    ***㎡
    15#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2019年09月20日
    2019-088
    ***㎡
    19#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2019年05月28日
    2018-270
    ***㎡
    20#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日
    2018-271
    ***㎡
    21#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日
    2018-272
    ***㎡
    22#樓

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日

    編輯點評

    • 項目位于鹿園路2號,學院路延長線東側,緊鄰馬鹿山森林公園,三面環山,環境優美,空氣清新。項目由21棟高層和1棟多層建筑組成,外立面是以新中式風格打造。小區配有建筑面積2850平方米,獨立占地面積2688平方米的幼兒園,并設立一些特色配套設施(如景觀大道、中心景觀軸、網球場、羽毛球場、戶外健身器材、花圃等),在功能上滿足休閑、居住之需,兼顧業主、小孩、老人的需求。

    觀山福邸分幢鳥瞰圖

     在售  預售  售罄

    22#

    銷售狀態:在售

    樓棟:22#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    21#

    銷售狀態:在售

    樓棟:21#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    20#

    銷售狀態:在售

    樓棟:20#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    19#

    銷售狀態:在售

    樓棟:19#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    18#

    銷售狀態:在售

    樓棟:18#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:3個單元

    層數:18層

    戶數:216

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    17#

    銷售狀態:在售

    樓棟:17#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    16#

    銷售狀態:預售

    樓棟:16#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    15#

    銷售狀態:在售

    樓棟:15#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    14#

    銷售狀態:在售

    樓棟:14#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    13#

    銷售狀態:預售

    樓棟:13#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    12#

    銷售狀態:預售

    樓棟:12#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:3個單元

    層數:18層

    戶數:204

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    11#

    銷售狀態:預售

    樓棟:11#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    10#

    銷售狀態:預售

    樓棟:10#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    9#

    銷售狀態:預售

    樓棟:9#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    8#

    銷售狀態:預售

    樓棟:8#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    7#

    銷售狀態:預售

    樓棟:7#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    6#

    銷售狀態:預售

    樓棟:6#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    5#

    銷售狀態:預售

    樓棟:5#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    4#

    銷售狀態:預售

    樓棟:4#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    3#

    銷售狀態:預售

    樓棟:3#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    2#幼兒園

    銷售狀態:預售

    樓棟:2#幼兒園

    梯戶:

    單元:1個單元

    層數:3層

    戶數:

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    1#

    銷售狀態:預售

    樓棟:1#

    梯戶:兩梯四戶

    單元:2個單元

    層數:18層

    戶數:144

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    觀山福邸地圖

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    觀山福邸戶型圖

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    • 18#樓F1戶型

      18#樓F1戶型

      戶型:四房兩廳兩衛

      建筑面積:138㎡

    • 18#樓F2戶型

      18#樓F2戶型

      戶型:四房兩廳兩衛

      建筑面積:135㎡

    • 18#樓F3戶型

      18#樓F3戶型

      戶型:三房兩廳兩衛

      建筑面積:115㎡

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    綜合評分 86/100分     33人參與評分
    • 戶型結構:90.71%
    • 房屋質量:87.86%
    • 地理位置:87.86%
    • 周邊環境:87.14%
    • 配套設施:82.86%
    • 物業管理:80.71%
    • 小區環境:85.71%
    • 發 展 商:90%
    2021-07-16 12:02:28柳房網友
    想知道20多棟都是雙單元的房子 有這么多人接盤嗎? 會不會后期賤賣

    中評 頂(0踩(0

    2021-07-06 10:52:53柳房網友
    綠化、公共部分跟大房開有點差距

    中評 頂(0踩(0

    2021-07-05 21:55:57柳房網友
    品質太低,不敢要啊

    差評 頂(0踩(0

    2021-06-17 17:11:17柳房網友
    吹牛的吧,哪里有8字頭。

    中評 頂(0踩(0

    2021-06-16 18:30:45柳房網友
    河東的郊外都在降價促銷,買早的都買貴了

    中評 頂(0踩(0

    更多評論

    柳房網購房交流群:

    問:14-22棟,什么時候交房,怎么又變成2021年3月了? 劉先生(2020-11-25)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!具體交房時間以房開通知為準哦,柳房網提供免費咨詢電話:4008780772轉樓盤分機號336(2020-11-25)
    問:你好,18年我跟萬世達公司買了一套觀山福邸的房子,這房能是我 胡衛東(2019-02-14)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!詳情可以直接致電售樓部,柳房網提供免費咨詢電話:4000772800轉樓盤分機號:336(2019-02-14)
    問:請問這個小區是小產權項目嗎? 柳州人(2018-11-17)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!該樓盤屬于普通商品房項目,詳情可以直接致電售樓部,柳房網提供免費咨詢電話:4000772800轉樓盤分機號:336(2018-11-17)
    問:“鹿園路2號”,經過實地查看,沒有這個地址哦 陳君(2018-07-31)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!售樓部地址在鹿園路2號(學院路延長線東側),可以導航搜索觀山福邸前往,樓盤已在建。(2018-07-31)
    問:鹿園路2號,找不到這個地址 陳君(2018-07-25)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!售樓部地址在鹿園路2號(學院路延長線東側)(2018-07-25)
    問:售樓部是在哪里?在樓盤那里?還是在祥源公司? 陳君(2018-07-25)
    答:您好,感謝您對柳房網的關注!售樓部地址在鹿園路2號(學院路延長線東側)(2018-07-25)

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    同價位樓盤

    樓盤名稱均價對比
    龍光·玖悅灣9500元/㎡對比
    華潤靜蘭灣10250元/㎡對比
    交投地產陽光100新葉城9800元/㎡對比
    大唐觀邸9400元/㎡對比
    招商·境界9000元/㎡對比

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